燕湖新城中心區(qū)規(guī)劃擬建嶺南特色水街。日前,清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站公布的《清遠(yuǎn)燕湖新城中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案顯示,燕湖新城中心區(qū)將沿著南北走向的活力水軸打造2.8公里長(zhǎng)的嶺南特色商業(yè)水街。
據(jù)該公示資料顯示,燕湖新城中心區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)范圍為城市中軸線兩側(cè)街區(qū)和沿黃金水道的嶺南商業(yè)水街,即北至北江,東至沙湖路,南至大燕湖,西至清暉路及西側(cè)沿黃金水道兩側(cè)的商業(yè)水街范圍,用地面積3.08平方公里。規(guī)劃定位為清遠(yuǎn)市新的市級(jí)商務(wù)金融中心、文化中心、商業(yè)中心及休閑體驗(yàn)中心。
中心區(qū)的城市風(fēng)貌被定位為“山水相依、現(xiàn)代新城、嶺南特色”,共分為生態(tài)宜居風(fēng)貌區(qū)、時(shí)尚樂(lè)活風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代商務(wù)風(fēng)貌區(qū)、嶺南文化水苑風(fēng)貌區(qū)及嶺南特色風(fēng)貌區(qū)五個(gè)風(fēng)貌分區(qū)。
規(guī)模
3.08平方公里 僅規(guī)劃容納2.4萬(wàn)人
該公示顯示,燕湖新城中心區(qū)規(guī)劃總用地面積3.08平方公里,城市建設(shè)用地面積約2.76平方公里,非建設(shè)用地面積0.323平方公里。規(guī)劃總建筑面積353.88萬(wàn)平方米,得地率(除道路、綠地、水系的可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地)50.1%,毛容積率1.28,可容納居住人口2.4萬(wàn)人。
規(guī)劃用地性質(zhì)主要為商業(yè)商務(wù)及文化用地,其中文化設(shè)施用地約0.22平方公里,其中商務(wù)建筑面積約133.58萬(wàn)平方米,商業(yè)酒店建筑面積約88.23萬(wàn)平方米,文化體育建筑面積約19.45萬(wàn)平方米,公寓建筑面積約27.19萬(wàn)平方米。
高度
250米“清遠(yuǎn)塔” 構(gòu)成清遠(yuǎn)新地標(biāo)
本次設(shè)計(jì)對(duì)燕湖新城中心區(qū)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度有了明確的規(guī)劃。
其中東西兩側(cè)商務(wù)區(qū),為高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū),容積率為3.0-4.0,以商業(yè)、商務(wù)用地為主;沿清遠(yuǎn)大道以北軸線兩側(cè)及嶺南水街兩側(cè)為中強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū),容積率為1.5-3.0,以商住混合用地為主;容積率低于1.5以下的,以文化設(shè)施用地、體育設(shè)施用地和商務(wù)展覽用地為主。
此外,城市開(kāi)發(fā)高度層次分明:形成軸線中心區(qū)最高,沿湖、沿江、沿河次高,開(kāi)放空間較低的高度格局。超高層區(qū)250米,以清遠(yuǎn)塔為重點(diǎn)構(gòu)成清遠(yuǎn)新地標(biāo);超高層區(qū)120-160米,分布在軸線兩側(cè)的商務(wù)辦公地塊;高層區(qū)80-100米,沿清暉路、靜觀路分布,以商業(yè)商務(wù)辦公為主;中高層區(qū)30-80米,以軸線北端,西側(cè)水街兩側(cè)的商住混合區(qū)為主;多層區(qū)不超過(guò)30米,以沿中軸和濱水空間分布的公共設(shè)施為主。
功能
打造2.8公里長(zhǎng)的 嶺南特色水軸
該設(shè)計(jì)緊扣“城苑一體”的規(guī)劃理念,形成“一心、兩軸、兩帶、八區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。
一心,即沿南北走向的城市中軸和東西走向的活力水軸,“雙軸”交匯處形成燕湖新城中心區(qū)的公共中心和生態(tài)綠心;兩軸,即打造靈動(dòng)、婉約、生態(tài)的城市中軸和豐富、動(dòng)感、嶺南特色的活力水軸。
據(jù)悉,城市中軸將建成2.5公里長(zhǎng)的廣場(chǎng)公園群,將串珠式聯(lián)系4大公共空間和8大公共建筑,空間流動(dòng),景色優(yōu)美,交通復(fù)合;活力水軸,將建成2.8公里長(zhǎng)的“水街”,將打造嶺南商業(yè)水街,糅合了文化元素和商業(yè)特色,通過(guò)游船觀光,盡顯獨(dú)特魅力,與2.5公里長(zhǎng)的城市中軸一起營(yíng)造兩種軸線體驗(yàn)。
兩帶,即塑造燕湖景觀帶、北江景觀帶,描繪“沿湖樂(lè)園、沿江畫(huà)廊”水城特色,激活“水岸經(jīng)濟(jì)”,增值城市發(fā)展空間。
八區(qū),即通過(guò)兩軸兩帶串聯(lián)八個(gè)功能區(qū):濱江生活區(qū)、現(xiàn)代商旅社區(qū)、文化公園區(qū)、西商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)、活力商業(yè)區(qū)、會(huì)展區(qū)和嶺南水街休閑生活區(qū)。
在該功能區(qū),布置了城市館、圖書(shū)館、體育演藝中心等五大市級(jí)文化建筑,策劃了清遠(yuǎn)塔、清遠(yuǎn)臺(tái)的標(biāo)志性建筑物及北江廣場(chǎng)、市民廣場(chǎng)、都市綠洲、兒童公園等一系列的廣場(chǎng)和公園綠地。
空間布局
由北向南規(guī)劃 四大特色水空間
本次中心區(qū)的設(shè)計(jì)結(jié)合了“流觴曲水、青山秀水活軸、靈動(dòng)、婉約、生態(tài)”的特點(diǎn),將沿軸規(guī)劃四大特色水空間和“都市綠洲”等城市景觀帶,從北到南依次如下:
北江廣場(chǎng),將成為“一江兩岸”清遠(yuǎn)外灘最佳觀景點(diǎn);其次是都市綠洲,將通過(guò)“微地形”設(shè)計(jì)與周邊融為一體的綠化景觀帶;再次是水廳堂,將作為清遠(yuǎn)城市客廳的燕湖市民廣場(chǎng);第四是水街巷,將打造成為傳承嶺南文化的商業(yè)水街和文化水街;第五是水公園,將成為兒童公園、文化公園、時(shí)尚左岸公園等主題公園群;最后是水廣場(chǎng),將作為清遠(yuǎn)城市門(mén)戶的會(huì)展廣場(chǎng)和湖濱廣場(chǎng)。
■相關(guān)
燕湖新城水系:河道面積約達(dá)12.8平方公里
另?yè)?jù)《清遠(yuǎn)燕湖新城水系概念規(guī)劃》草案顯示,燕湖新城水系包括燕湖新城的“一湖一山五脈”,即大燕湖、南山嶺、新開(kāi)河、中央水道、青欖海、黃金水道、湖城水道,河道面積約12.8平方公里。景觀功能規(guī)劃構(gòu)建為“一湖、六脈、十八景”的空間景觀系統(tǒng)。
一湖,燕湖將作為整個(gè)新城的景觀中心,環(huán)湖做為公共活動(dòng)環(huán),以生活休閑和度假游樂(lè)為功能特色;六脈,新開(kāi)河——飄帶休閑公園(生活休閑型水脈),中央水道——中央活力水脈(商業(yè)文化綜合型水脈;青欖海——水鄉(xiāng)文化水道(生活休閑型水脈);黃金水道--黃金商業(yè)水街(商業(yè)游賞型水脈);湖城水道——彩田水脈(農(nóng)業(yè)景觀型水脈);大燕河濕地——濕地水脈(生態(tài)保育型水脈)。十八景點(diǎn),指北江外灘、水抱清灣、燕湖凝碧、水映清臺(tái)、英石奇觀主題景區(qū)等。
據(jù)該規(guī)劃顯示,高強(qiáng)度區(qū)集中在商業(yè)水街,以商住、商務(wù)用地為主,控制強(qiáng)度為2.0-4.0;中強(qiáng)度區(qū)新開(kāi)河、青欖海、南山嶺周邊,控制強(qiáng)度1.5-2.0;開(kāi)敞區(qū)以文化設(shè)施用地、體育設(shè)施用地和商務(wù)展覽用地為主,以及燕湖附近的一類(lèi)居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度最低,控制強(qiáng)度1.5以下。為保障景觀視廊通透,燕湖周邊建筑基本控制在100米以下,南山嶺周邊建筑控制在50米以下(南山嶺高度約為為60-90米)。沿湖、沿江、沿河次高,開(kāi)放空間較低。
此外,燕湖新城水系規(guī)劃綠地總面積約為460公頃,林地及農(nóng)業(yè)耕地面積約300公頃,重點(diǎn)規(guī)劃6個(gè)城市公園,用地面積約144公頃;另規(guī)劃4個(gè)社區(qū)公園,用地面積約38公頃;2個(gè)都市農(nóng)業(yè)觀光園,用地面積108公頃;1處郊野公園,用地面積約278公頃;1處森林公園,用地面積約110公頃。