上周末,由清遠(yuǎn)知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商投資開發(fā)的總規(guī)模超38萬平方米商業(yè)綜合體——時代廣場迎來“女神”周慧敏,也正式開啟認(rèn)籌之門,據(jù)稱目前已經(jīng)有超過200多人下訂認(rèn)籌。
和時代廣場相呼應(yīng),僅一路之隔、清遠(yuǎn)本地企業(yè)巨頭朝南集團(tuán)旗下寫字樓項(xiàng)目——朝南國際商務(wù)中心售樓中心宣布即將下周正式開放。目前已經(jīng)建十多層,近幾月內(nèi)可以開售。
兩大項(xiàng)目位于新城東靜福路,除了上述兩個純商業(yè)項(xiàng)目外,多個商業(yè)項(xiàng)目、公寓在此聚集,一些新商住項(xiàng)目在前期規(guī)劃報(bào)建中也將商業(yè)體量增加,毫無疑問,在企業(yè)巨頭的帶動下,商業(yè)在這個片區(qū)聚集。
新城東在10多年的開發(fā)中基本以住宅為主,如今聚集了朝南維港半島、凱旋花園、帝景豪苑、龍匯領(lǐng)峰、金海灣、鳳城酈都等代表性樓盤,這些樓盤動輒容納數(shù)千戶,甚至六七千戶。如今,超大型商業(yè)綜合體和商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目的聚集,將整個片區(qū)功能提升,片區(qū)的都市氛圍更加濃郁。
其實(shí)單就時代廣場來看,38萬平方米的總規(guī)模,也已經(jīng)超越了單一的商業(yè)廣場概念。據(jù)悉,包含大型購物中心、時尚商業(yè)步行街、180米超高五星級酒店、5A甲級寫字樓、SOHO公寓等商業(yè)類型。按照開發(fā)商設(shè)想,要首創(chuàng)大型“海洋館”主題科普樂園、大型兒童情景主題體驗(yàn)活動中心、大型特色美食中心、最大規(guī)模休閑娛樂中心、最大規(guī)模文化教育體驗(yàn)基地。也就是說,時代廣場將是一個集商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能于一體的商業(yè)中心地標(biāo)。
就位置來看,上述商業(yè)項(xiàng)目聚集的靜福路開發(fā)已經(jīng)成型,西為新城建成區(qū),東面的人民一路延長線至北江之間已經(jīng)經(jīng)過了十多年開發(fā),逐漸成型,其位置正好位于新城中軸地段,離市政府及大多數(shù)市直屬機(jī)關(guān)單位、贏之城也就1公里距離,可以輻射到新城建成區(qū),或者更廣的區(qū)域。
房產(chǎn)的價(jià)值一般跟所在區(qū)域、地段的公共配套投入成正比關(guān)系,大型商業(yè)項(xiàng)目對市民來說是購物休閑娛樂等,與生活息息相關(guān)的便民配套。但這只是配套中的一小部分,還要關(guān)注教育配套、休閑運(yùn)動。公園、運(yùn)動配套、便民設(shè)施、日常生活家居等一些配套在該片區(qū)已經(jīng)成型或者正在建設(shè)中,這些價(jià)值整合如何和項(xiàng)目本身結(jié)合,組合價(jià)值如何體現(xiàn)出來,需要有意識的挖掘。
不過,還有一些潛在價(jià)值已經(jīng)顯露出來,但并沒有發(fā)掘。北江是清遠(yuǎn)旅游業(yè)中重要的景點(diǎn)集中區(qū),倫洲島、飛來寺、飛來峽等,眾多本地、外來旅游者一般都必經(jīng)北江路,一直至五一碼頭,在這條線路上,和旅游的結(jié)合或許是一大亮點(diǎn)。此前一些知名行業(yè)專家建議,在這條旅游線上,可以和10多公里北江沿線集合。在進(jìn)行商業(yè)開發(fā)和項(xiàng)目配套建設(shè)有必要對餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合,為項(xiàng)目增加價(jià)值和賣點(diǎn)。