東城再添兩剛需盤　價(jià)格戰(zhàn)或延續(xù)

發(fā)表時間： 2014-11-14 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

東城版塊一直是清遠(yuǎn)樓盤相對最密集地區(qū),大大小小林立了十余個在售樓盤。近日東城又有兩大剛需樓盤加入了樓市大戰(zhàn),開始為自己宣傳造勢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前東城大部分樓盤均定位為剛需一族,以小戶型為主打,未來東城樓市競爭將更加激烈。業(yè)內(nèi)人士表示,東城樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格競爭。

兩新盤高調(diào)入市

10月下旬,位于東城街道東碧路的廣盈峯薈開始認(rèn)購,主打“首席定制式”寬景公寓。房源以定位為剛需族的小戶型為主,包括40—50平米單間戶型以及88—100平米的兩房戶型。

同樣開始為自己宣傳造勢的還有喜洋洋馨苑。該樓盤位于附城大道北與大學(xué)西路交匯處,靠近清遠(yuǎn)一中。這也是繼奧園之后,第二個進(jìn)入大學(xué)城版塊的樓盤,由廣州常江集團(tuán)開發(fā)。雖然目前該樓盤具體的戶型圖還未公布,據(jù)樓盤工作人員介紹,樓盤也是以剛需族為主。

目前清遠(yuǎn)東城主打剛需族的樓盤已有和富東成、幸福里、敏捷東城水岸、新陽光嘉園、御景東方、珀麗華府等,再加上新增的兩個樓盤,東城區(qū)域內(nèi)的剛需樓盤已達(dá)到8個。另外,時代地產(chǎn)項(xiàng)目時代傾城也以78平米的兩房兩廳為主打,保利天匯也將推出的部分小戶型房源,預(yù)計(jì)未來幾個月內(nèi),清遠(yuǎn)東城小戶型市場將出現(xiàn)十盤競爭的局面。除了戶型定位相同,目前各大樓盤在銷售價(jià)格上也趨于集中。記者查詢清遠(yuǎn)市住建局網(wǎng)站看到,目前東城各大剛需樓盤網(wǎng)簽價(jià)格主要集中在4000到4500元/平米區(qū)間。如珀麗華府網(wǎng)簽均價(jià)為4295元/平米,幸福里網(wǎng)簽均價(jià)為4017元/平米,廣盈峯薈網(wǎng)簽均價(jià)為4181元/平米。

房企“擺攤”賣房

如果說此前地產(chǎn)商是坐等客戶上門,那么在如今整個地產(chǎn)行業(yè)不甚景氣的時候,出門拉客已成為了各大樓盤的常規(guī)做法了。上述所提到的東城剛需樓盤,有多個樓盤均在各大商場開始設(shè)立展位,擺攤賣房。

12日下午記者在清遠(yuǎn)贏之城、大潤發(fā)、城市廣場三個商圈走訪發(fā)現(xiàn),包括廣盈峯薈、喜洋洋馨苑、時代花城在內(nèi)的多個樓盤均在商場設(shè)立了展位,供市民咨詢,參觀。其中時代花城在贏之城及大潤發(fā)均有展位。

記者走訪多個展位后發(fā)現(xiàn),真正前往展位參觀咨詢的人數(shù)并不理想。不少展位上的工作人員也是主動當(dāng)起了派單員,在商場內(nèi)派發(fā)傳單。萬豪水晶灣策劃總監(jiān)侯輝表示,房企銷售人員主動走出去,拉近與潛在客戶的關(guān)系,是目前樓盤普遍的做法。這也說明目前整個市場仍沒有好轉(zhuǎn),房企需要更加主動,這也意味著競爭將更加激烈。

勝利雅苑策劃總監(jiān)湯焱焱表示,房企每做一場活動必定會有一定的目的,有些活動的目的并不在于直接促進(jìn)銷售。在她看來,現(xiàn)在一些房企在商場擺點(diǎn),更主要的目的還在于宣傳推廣,聚集人氣。

剛需族觀望情緒仍重

雖然目前整個樓市房價(jià)下調(diào)的時間并不算太長,但市面上關(guān)于抄底的聲音已逐漸浮起。本月初,由易居中國子公司克而瑞統(tǒng)計(jì)的中國城市住宅價(jià)格288指數(shù)10月報(bào)告出爐,截止10月,全國一手房住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)7月下跌,10月價(jià)格指數(shù)更是跌破全年最低,為1086.7。有分析師認(rèn)為,在當(dāng)前寬松的政策環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)為爭戰(zhàn)全年銷售業(yè)績,放價(jià)跑量在所難免,因此,對于剛性需求購房者來講,新一輪的購房窗口已經(jīng)打開。

但記者在本市采訪了一些欲購房的年輕人,發(fā)現(xiàn)部分人觀望態(tài)度仍較重。“現(xiàn)在房價(jià)正是在跌的時候,如果現(xiàn)在出手買了以后還在繼續(xù)跌,那不就虧了嘛!”市民劉先生介紹說。這也映正了中國人買漲不買跌的購房習(xí)慣。

另有一部分人還在盯著銀行利率。“感覺現(xiàn)在房子降價(jià)的幅度并不大,銀行現(xiàn)在的利率相較于以前的七折利率提高了很多,所以兩相抵銷,自己要花出去的錢還是得那么多。還是再等等,看銀行能不能把利率再降點(diǎn)。”市民王先生說。

購房者觀望情緒給東城各大剛需樓盤帶來較大壓力。在產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下,價(jià)格成為了唯一可以拿出的法碼。懿峰雅居策劃總監(jiān)王慧思撰文認(rèn)為,目前清遠(yuǎn)各大樓盤仍停留在“賣房子”的階段。未來增加文化含量,形成差異化競爭才是出路。

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