2013年清遠(yuǎn)商品房成交情況分析

發(fā)表時(shí)間： 2014-01-21 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

2013年清遠(yuǎn)商品房供銷(xiāo)市場(chǎng)兩旺，均再創(chuàng)歷史新高。據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2013年12月23日，商品房新增供應(yīng)面積約445.07萬(wàn)平方米，同比去年全年增長(zhǎng)了52.96%，其中商品住宅新增供應(yīng)面積約401萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.62%；商品房新增供應(yīng)套數(shù)為35627套，其中商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)32460套，分別同比增長(zhǎng)44.63%、39.21%。

2013年全年商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積約292.48萬(wàn)平方米，同比去年全年增長(zhǎng)了32.93%；網(wǎng)簽銷(xiāo)售套數(shù)27629套，同比增長(zhǎng)36.10%；商品房網(wǎng)簽總金額約169.51億元，同比增長(zhǎng)了39.82%。不過(guò)，商品房網(wǎng)簽價(jià)格增幅較小，全年增幅只有5.18%。

供應(yīng)市場(chǎng)市中心四區(qū)供應(yīng)下降郊鎮(zhèn)新增供應(yīng)大增

2013年清遠(yuǎn)市區(qū)的供應(yīng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化：市中心四大區(qū)域，即洲心、橫荷、東城、鳳城街辦新增供應(yīng)量大幅下降，而郊鎮(zhèn)增幅近300%，郊鎮(zhèn)新增供應(yīng)量占市區(qū)新增總供應(yīng)量比例從去年的一成增至四成。

截至2013年12月23日不完全數(shù)據(jù)顯示，市中心四大區(qū)域商品房新增供應(yīng)面積約269.07萬(wàn)平方米、供應(yīng)套數(shù)為20390套，分別同比去年增長(zhǎng)了9.56%、2.34%。其中商品住宅供應(yīng)量卻有所下降，其中商品住宅供應(yīng)面積約227.71萬(wàn)平方米、共計(jì)17804套，同比去年下降了1.04%、5.26%。

石角、龍?zhí)?、源潭等郊?zhèn)商品房新增供應(yīng)增幅則成倍增長(zhǎng)。商品房新增供應(yīng)面積約176.01萬(wàn)平方米、供應(yīng)套數(shù)為15237套，分別同比去年全年增長(zhǎng)了287.87%、223.43%；其中商品住宅新增供應(yīng)面積約173.30萬(wàn)平方米、共計(jì)14656套，分別增長(zhǎng)了299.23%、223.96%。

郊鎮(zhèn)樓市無(wú)疑是清遠(yuǎn)市區(qū)樓市最大亮點(diǎn)，郊鎮(zhèn)樓市商品房供應(yīng)量在市區(qū)占比大幅增長(zhǎng)，大有和市中心“平分秋色”之勢(shì)：2012年郊鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)面積約43.41萬(wàn)平方米、共計(jì)4524套，分別占市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量比例為15.60%、19.12%；2013年商品住宅新增供應(yīng)面積增至約173.33萬(wàn)平方米、共計(jì)14656套，其占清遠(yuǎn)市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量比例大幅增加超過(guò)四成，分別為43.22%、45.15%（詳見(jiàn)圖表一：清遠(yuǎn)市區(qū)樓市近兩年供應(yīng)結(jié)構(gòu)〔按商品住宅套數(shù)計(jì)算〕）。

供應(yīng)不平衡15盤(pán)新增供應(yīng)量占比超七成

值得注意的是，盡管2013年有數(shù)十個(gè)樓盤(pán)有新貨推出，但新貨供應(yīng)很不平衡。

郊鎮(zhèn)有10個(gè)樓盤(pán)推出新貨，但美林湖、萬(wàn)科城、陽(yáng)光壹佰、恒大銀湖城、假日半島5個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)量占了91.65%，達(dá)到13432套（詳見(jiàn)圖表二：2013年郊鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)排行榜）。

市中心四大區(qū)域有六七十個(gè)樓盤(pán)推出新貨，但市中心推貨量前十名的樓盤(pán)就占了52.63%，總貨量達(dá)9370套（詳見(jiàn)圖表三：2013年市中心四大區(qū)域商品住宅新增供應(yīng)排行榜）。

而上述15個(gè)樓盤(pán)2013年商品住宅新增供應(yīng)量達(dá)到22802套，占清遠(yuǎn)市區(qū)樓市新增供應(yīng)量的70.25%。

銷(xiāo)售市場(chǎng)龍?zhí)潦卿N(xiāo)量增幅超七成占市區(qū)總銷(xiāo)量比例近三成

和供應(yīng)市場(chǎng)一樣，郊鎮(zhèn)樓市比市中心四大區(qū)域要火得更多。據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2013年龍?zhí)伶?zhèn)商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積27.47萬(wàn)平方米，共計(jì)2717套，分別同比增長(zhǎng)68.52%、78.16%；石角鎮(zhèn)商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積51.10萬(wàn)平方米，共計(jì)5495套，分別同比增長(zhǎng)31.37%、81.98%。

2013年郊區(qū)三鎮(zhèn)即龍?zhí)伶?zhèn)、石角鎮(zhèn)、源潭鎮(zhèn)商品房成交面積約81.33萬(wàn)平方米，總計(jì)8455套，分別占清遠(yuǎn)市區(qū)總銷(xiāo)售量比例為27.81%、30.60%，其中龍?zhí)梁褪嵌?zhèn)占總銷(xiāo)量比例就達(dá)26.86%、29.72%。而去年兩鎮(zhèn)占市區(qū)總銷(xiāo)量比重剛剛超過(guò)兩成，達(dá)22.39%。

市中心四區(qū)房?jī)r(jià)略有增幅郊鎮(zhèn)增幅兩位數(shù)以上

郊鎮(zhèn)樓市房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量一樣，增幅較大。其中龍?zhí)伶?zhèn)商品房均價(jià)約5113元/平方米，同比2012年增長(zhǎng)了20.20%；石角鎮(zhèn)商品房均價(jià)約6091元/平方米，同比2012年增長(zhǎng)了11.87%。

市中心房?jī)r(jià)增幅較?。号f城商品房均價(jià)約5180元/平方米，同比2012年增長(zhǎng)了0.51%；新城商品房均價(jià)約6262元/平方米，同比2012年增長(zhǎng)了3.59%。

郊鎮(zhèn)銷(xiāo)量得益于5盤(pán)占比達(dá)九成以上

相較而言，郊鎮(zhèn)樓市表現(xiàn)主要得益于5個(gè)項(xiàng)目，分別是美林湖、萬(wàn)科城、陽(yáng)光壹佰米婭新城、恒大銀湖城、假日半島（詳見(jiàn)圖表四：2013年商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售量排行榜〔郊鎮(zhèn)〕），其總銷(xiāo)售量8126套，占郊鎮(zhèn)總銷(xiāo)售量的96.11%。

市中心四區(qū)商品房銷(xiāo)售則依舊是幾個(gè)大盤(pán)表現(xiàn)尤為搶眼：樵順?lè)康禺a(chǎn)旗下的天湖酈都和朝南地產(chǎn)旗下的維港半島依舊分別占據(jù)著前兩名的位置（詳見(jiàn)圖表五：2013年商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售量排行榜〔市中心四區(qū)〕）。

圖表一：清遠(yuǎn)市區(qū)樓市近兩年供應(yīng)結(jié)構(gòu)（按商品住宅套數(shù)計(jì)算）



圖表二：2013年商品住宅新增供應(yīng)排行榜（郊鎮(zhèn)）



圖表三：2013年商品住宅新增供應(yīng)排行榜（市中心四區(qū)）



圖表四：2013年商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售量排行榜（郊鎮(zhèn)）



圖表五：2013年商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售量排行榜（市中心四區(qū)）



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