2014清遠(yuǎn)樓市“馬力大發(fā)”O(jiān)R“馬力不足”？

發(fā)表時(shí)間： 2014-02-20 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

春節(jié)已過，萬馬齊發(fā)的2014正式拉開帷幕。在樓市調(diào)控不斷加碼、惜貸、錢荒等諸多因素的影響下，清遠(yuǎn)樓市有點(diǎn)霧里看花。但另一方面，清遠(yuǎn)市場(chǎng)作為廣州的后花園，隨著廣清輕軌的開通、廣清大道擴(kuò)建的利好，以及廣州幫扶政策的疊加效應(yīng)，提振了房產(chǎn)商圈地信心，清遠(yuǎn)市場(chǎng)又風(fēng)生水起。

2014清遠(yuǎn)樓市老盤掃尾、大盤加推、新盤頻頻入市，仿若樓市遍地開花，你方唱罷我登場(chǎng)。從國(guó)內(nèi)大背景來看，去年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月呈上漲趨勢(shì)，其中北京、上海、廣州等一線城市，房?jī)r(jià)更是漲幅高達(dá)20%。任大炮直言若調(diào)控不變，2014房?jī)r(jià)或暴漲。那清遠(yuǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？我們來聽聽市場(chǎng)聲音。

看漲派：多重因素支撐2014樓價(jià)上漲

“清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)不會(huì)下降。”萬基拓展銷售總經(jīng)理表示，首先，清遠(yuǎn)毗鄰廣州一線城市，約5800元/㎡的成交均價(jià)在整個(gè)廣東市場(chǎng)來說是很低的；其次，基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)，抬高了開發(fā)商拿地的成本價(jià)格，自然房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲；還有，隨著廣清同城化進(jìn)程的加快、長(zhǎng)隆落戶清遠(yuǎn)、廣州派副市長(zhǎng)專門幫扶清遠(yuǎn)等政策的深入開展，將大大地方便廣州人來清遠(yuǎn)置業(yè)。莫經(jīng)理還提到，目前羊城通已經(jīng)可以在清遠(yuǎn)使用了，增強(qiáng)了廣州人來鳳城買房的信心。一旦廣州購(gòu)房團(tuán)大規(guī)模進(jìn)來，房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲。

另外還有多重因素支撐2014房?jī)r(jià)將小幅上升。2014開年，保利地產(chǎn)以24億高價(jià)競(jìng)拍下東城5塊絕版臨江地塊，有望刷新2014地王。由此可見，外來大鱷瞄準(zhǔn)了清遠(yuǎn)市場(chǎng)的開發(fā)潛力，拿地?zé)岽呱朔慨a(chǎn)熱，房企的積極反應(yīng)了市場(chǎng)的樂觀。

根據(jù)政策規(guī)定，新建住宅小區(qū)按照不少于小區(qū)總建筑面積30%配建綠色建筑，某種意義上提升了建筑成本；還有國(guó)家逐步放開的單獨(dú)二胎政策，勢(shì)必會(huì)影響人口的數(shù)量，供過于求的樓市狀態(tài)有望改善。

非看漲派：市場(chǎng)消化不良 房貸忙收緊 

市場(chǎng)上也不乏有房?jī)r(jià)難漲的聲音。俗話說，蛋糕雖小，但分羹的人多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市總庫(kù)存逼近4.7億套，單單清遠(yuǎn)市區(qū)的消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

“其實(shí)如果能吸附像在源潭、石角等工廠上班的外地人來清遠(yuǎn)購(gòu)房，將是一股不可小覷的消費(fèi)群體。“福熙官邸營(yíng)銷總監(jiān)談到。“這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤基本上都是單體樓，樓盤品質(zhì)與居住價(jià)值都比不上清遠(yuǎn)市區(qū)樓盤，而目前清遠(yuǎn)市區(qū)樓盤價(jià)格與之相比，也貴不了多少，如果政府能進(jìn)一步完善各方面的道路交通，加大宣傳力度，吸引外來人口進(jìn)駐清遠(yuǎn)，將大大地帶動(dòng)樓盤銷售。”

另外，從去年四季度開始，清遠(yuǎn)市場(chǎng)房貸收緊，市內(nèi)大部分銀行出現(xiàn)了延緩放貸的時(shí)間，而利率方面，大部分銀行房貸利率上浮5%以上。按照以往慣例，春節(jié)過后銀行放款慢的情況就會(huì)有所緩解，然而，近日，小編致電銀行個(gè)貸中心得知，今年年初銀行放款依然收緊。農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人則明確表示，基于銀行額度緊張，目前已不接受外來戶籍貸款，貸款也要視樓盤而定，上漲幅度在5%——25%之間，具體放款時(shí)間也不確定。房貸收緊，一定程度上影響了購(gòu)房熱情，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

2014馬上行動(dòng) 購(gòu)房有原則

進(jìn)入2014，許多購(gòu)房者又在打聽是不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)？某機(jī)構(gòu)給出的建議如下：對(duì)于自住型購(gòu)房者來說，房子是必需品，買早總比買晚劃算。當(dāng)前市場(chǎng)基本面回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，不要再奢望短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情，尤其是在地王頻出的當(dāng)下，開發(fā)企業(yè)會(huì)利用市場(chǎng)時(shí)機(jī)進(jìn)行地王炒作，房?jī)r(jià)因此有可能再度走高。

在選擇樓盤方面，優(yōu)先考慮知名房企開發(fā)企業(yè)更有保障，因?yàn)槠放崎_發(fā)企業(yè)不只是開發(fā)項(xiàng)目、賣房子，它們更注重品牌與市場(chǎng)口碑，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)。
    而對(duì)于投資型購(gòu)房者來說，選擇有特質(zhì)屬性的產(chǎn)品，如好地段，近輕軌、優(yōu)學(xué)位等中小戶型產(chǎn)品，總價(jià)低，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，自住需求關(guān)注的多?，F(xiàn)代市場(chǎng)風(fēng)云變幻，冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類媒體的炒作信息，合理的作出判斷，不盲目“抄底”。

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