清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)投資客虧本賣樓

發(fā)表時(shí)間： 2014-03-07 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

盡管清遠(yuǎn)各大地產(chǎn)商對(duì)于近期來(lái)議論紛紛的樓市降價(jià)潮反應(yīng)淡定,對(duì)未來(lái)清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展充滿信心,但二手房市場(chǎng)傳來(lái)的消息卻讓這份信心充滿了變數(shù)。記者近日從一位不愿透露姓名的二手房中介處了解到,清遠(yuǎn)樓市開(kāi)始出現(xiàn)投資客虧本賣樓。

投資客虧損萬(wàn)元賣樓

據(jù)該中介介紹,上周他幫一位來(lái)清遠(yuǎn)炒樓的汕頭人出手了一套房子。房子為三居室毛坯房,樓盤(pán)位于廣清大道上。炒樓者在2010年末買入,當(dāng)時(shí)買入共花費(fèi)37萬(wàn)元左右,為貸款購(gòu)房。上周脫手成交價(jià)為42萬(wàn)元。“最后算了一下,三年來(lái)償還貸款及利息,再加上納的稅及幾年來(lái)的物業(yè)管理費(fèi)用,綜合下來(lái)他還虧損了一萬(wàn)多元錢。”該中介介紹說(shuō)。

在清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上,記者查看了該樓盤(pán)的售樓情況。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間在2007年下半年,目前大部分房子已出售,僅剩有少數(shù)房子待售。該樓盤(pán)在銷售初期也曾主打廣州客,還在清遠(yuǎn)專門為廣州客戶開(kāi)通了銀行按揭服務(wù)。

根據(jù)該中介提供的聯(lián)系方式,記者聯(lián)系上了該名炒樓者,但對(duì)于自己為何出手房子,該人士并不愿說(shuō)太多。

無(wú)獨(dú)有偶,目前已有一套單身公寓的王先生原本想賣掉手里的房子換一套大房子。在中介那里咨詢了一下自己手里房子目前的價(jià)格后,王先生想要放棄。“按照目前的價(jià)格出手的話,升值的部分基本上就只夠交稅的了。”王先生說(shuō)。最終中介給王先生的建議是將房子出租。

開(kāi)發(fā)商求中介賣一手房

清遠(yuǎn)樓難賣從另一件事或許也可以體現(xiàn)出來(lái)。近兩年來(lái),原本只做二手房市場(chǎng)交易的中介業(yè)務(wù)人員,都在開(kāi)發(fā)商高提成的誘惑下順帶做起了一手房銷售。“清遠(yuǎn)許多樓盤(pán)這兩年都在請(qǐng)中介售樓,開(kāi)發(fā)商自己售樓部的人很少。”一房屋中介告訴記者,開(kāi)發(fā)商允諾只要他帶人過(guò)去,最終成交后,將給該中介1.5個(gè)點(diǎn)的提成。

近幾日也有傳聞一些樓盤(pán)受近期房?jī)r(jià)波動(dòng)影響,開(kāi)始變相降價(jià),表面上價(jià)格沒(méi)有松動(dòng),但贈(zèng)送更多的優(yōu)惠,如數(shù)年的物業(yè)管理費(fèi)等,但這些傳言沒(méi)有得到證實(shí)。

清遠(yuǎn)建的房子太多,這一點(diǎn)似乎清遠(yuǎn)所有的地產(chǎn)商都認(rèn)可,此前清遠(yuǎn)市源河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)蔡燕飛及清遠(yuǎn)碧桂園項(xiàng)目副總經(jīng)理魏新娥在接受本報(bào)采訪時(shí),均表示清遠(yuǎn)市區(qū)樓市結(jié)構(gòu)處于供大于求的狀態(tài)。

供過(guò)于求最終帶來(lái)的結(jié)果清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)上漲緩慢。“最賺錢的是在2010年左右,當(dāng)時(shí)10來(lái)萬(wàn)的房買來(lái)后囤積一兩個(gè)月,轉(zhuǎn)手可賺幾萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)我們不少的中介業(yè)務(wù)員都在參與炒房?？礈?zhǔn)一套房后自己買下來(lái),一個(gè)人錢不夠的話還幾個(gè)人合起來(lái)買,等過(guò)了兩三個(gè)月再賣出去,也能賺個(gè)幾萬(wàn)塊錢。”一房屋中介向記者介紹說(shuō)。而談起現(xiàn)在的炒房市場(chǎng),該中介直言利潤(rùn)空間很小,還不得不通過(guò)裝修、結(jié)構(gòu)改造等方式提高利潤(rùn)。

稅重趕跑短線炒樓者

2012年8月清遠(yuǎn)開(kāi)始實(shí)施二手房交易個(gè)人所得稅嚴(yán)格按照差額的20%征收政策,對(duì)于炒樓者也是一個(gè)不小的打擊。根據(jù)該政策規(guī)定,除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個(gè)條件需同時(shí)具備)之外,其余房產(chǎn)一律要征收賣房人20%的個(gè)人所得稅。清遠(yuǎn)市房產(chǎn)交易中心副主任陳國(guó)勇表示,這個(gè)政策對(duì)于清遠(yuǎn)炒房者來(lái)說(shuō)是一記重拳,也讓清遠(yuǎn)眾多炒房者離場(chǎng)。

本報(bào)此前也報(bào)道,對(duì)比近幾年的清遠(yuǎn)樓盤(pán)購(gòu)房者結(jié)構(gòu),我們發(fā)現(xiàn)廣州客占比正在降低。廣州客對(duì)清遠(yuǎn)樓市的態(tài)度由此前的“狂熱”漸漸變?yōu)槔硇?進(jìn)入“后廣州客”時(shí)代。

陳國(guó)勇也表示,房產(chǎn)交易中心近兩年來(lái)對(duì)于二手房交易統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看,二手房市場(chǎng)的確不太活躍。

至于近期關(guān)于房?jī)r(jià)下降的討論,對(duì)于清遠(yuǎn)樓市的影響,陳國(guó)勇和部分房屋中介人士表示,從目前房?jī)r(jià)上來(lái)看還難以看出有大規(guī)模的影響,“但這對(duì)部分炒樓者來(lái)說(shuō)肯定會(huì)在心態(tài)上有影響。”

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