按揭不成，房屋中介費(fèi)、定金能否退回？

發(fā)表時(shí)間： 2015-08-22 10:10 來源：平臺(tái)管理 　　

    一手商品房價(jià)格居高不下的情況下，二手房的買賣扮演著不可或缺的角色。后者相對(duì)于前者而言，價(jià)格較便宜，周邊環(huán)境較成熟，因此受不少人的青睞。但二手房的按揭條件并不比一手商品房寬松。近日，區(qū)人民法院審理了一件因按揭不成，導(dǎo)致二手房交易不成功的案件。 

張某訴稱其通過中介公司向梁某購買一套房屋，并約定在簽訂合約后支付定金10000元及中介費(fèi)8000元。同時(shí)約定由梁某及張某提供材料給中介機(jī)構(gòu)辦理商業(yè)貸款手續(xù)。合同簽訂后，銀行卻以張某超過60周歲為由不予辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法進(jìn)行房屋買賣交易。張某認(rèn)為中介公司并未為其順利辦理按揭貸款手續(xù)，致使雙方無法繼續(xù)履行合同，故要求返還定金及中介費(fèi)。多次協(xié)商未果后，遂向法院提起訴訟要求解除買賣合約并返還已支付的款項(xiàng)?！　?/span>

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《買賣合同》約定張某以銀行按揭貸款的方式支付購房款余款30萬元，但因張某年紀(jì)已超過60周歲，銀行不受理其按揭申請(qǐng)，由此認(rèn)定為是第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。同時(shí)合同還約定，中介公司除了促成買賣雙方簽訂合同外，在整個(gè)交易過程中還需配合、協(xié)助買賣雙方完成交易的各項(xiàng)事由。中介公司作為一個(gè)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，在促成交易并簽訂以銀行按揭貸款為付款方式的合同前，有義務(wù)了解張某是否具備辦理銀行按揭貸款的條件，并向其履行告知義務(wù)。中介公司作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)知道張某（已年滿65歲）難以辦理銀行按揭，仍促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同，中介公司是不符合勤勉盡職的居間人義務(wù)。所以張某要求中介公司返還8000元服務(wù)費(fèi)、梁某返還10000元定金應(yīng)該得到支持。　　

按揭購房應(yīng)注意的重大事項(xiàng)：房屋的評(píng)估價(jià)與最高貸款額、竣工年代與貸款年限、貸款銀行的選擇、還款方式的選擇、收入證明及還款能力、貸款的成數(shù)及利率、借款人自身相關(guān)情況（個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他類貸款）。

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